在刚刚过去的２月份，由于政策和过年等多重因素影响，上海中高端住宅一片“惨淡”。近日，信义房屋发布了《２月中高端二手房（均价４万元以上）市场简报》，２月份，上海均价在４万元／平方米以上的中高端二手房成交仅８１套，环比１月份的１４６套大幅下降了４４．５％，连续两个月成交套数下降超过４０％；而与此同时，２月份的二手豪宅新增挂牌量却出现大幅增加，较１月上升近八成。
    ２月二手豪宅挂牌量大增
    商报记者注意到，２月份，沪上二手房市场上的豪宅新增挂牌量出现大幅增加，从挂牌情况来看，２月份，上海均价在４万元／平方米以上的二手豪宅新增挂牌量达到１３４０套，而１月不过为７５８套，相比之下，２月的挂牌量大增近八成。
    而在新增挂牌量大增的同时，二手豪宅成交量却明显回落。２月份，沪上整体二手成交大减，而均价在４万元／平方米以上的二手豪宅成交同样出现回落，共计成交不过８１套，与１月份相比，下降了４４．５％。据信义房屋分析师朱平平指出，从数据上看，２月二手豪宅成交确实大减，但从信义房屋提出近４年１月份和２月份上海中高端二手房交易数据来看，今年２月份的下降比例还算正常，相反，２００７年、２００８年同期的下降幅度更大。
    部分区域成交均价下滑
    无独有偶，中原地产在其最近的２月份报告中亦指出，在其２月份整体成交结构中，高档物业的成交量呈逐渐收窄趋势，受到刚性需求支撑，出现量减价跌的走势。
    中原地产指出，以中心区域长宁为例，２月份成交量较１月份环比下降３１％，成交价格也出现１３．６％的下跌，主要原因是由于２月份受到整体市场影响，高档物业的成交开始放缓，特别是高档公寓较为集中的古北板块，成交量较１月份环比下降近５０％，一方面，古北的投资客较多，当前区域内已经基本无新盘在售，仅有的伦敦广场也只剩大面积尾盘，后续即将断供，因此市场需求主要来自二手房市场。近来，古北区域受到轨道交通１０号线即将开通、黄金城道步行商业街世界一线品牌招商中及日本百货高岛屋入驻等一系列配套设施的完善，房价一直呈稳步上扬态势；另一方面，古北板块的业主资金实力较强，对后市预期依然看好，特别是世博会即将召开，部分业主开始跳价，成为当前板块内物业成交受到抑制的主要原因。