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   关键词：房屋租赁合同效力，多个承租人，实际履行，违约责任
    汪女士来所咨询：其在2009年末签订了一份房屋租赁合同，租赁了出租人的一个店铺，现发现出租人又于两年前与其他承租人签订了租赁合同，问现在的租赁合同效力如何？可不可以主张后合同优于前合同而主张前合同无效？

    曹律师解答：债权平等是民法的根本理论。无论有多少份合同，各个债权债务关系均处于平等的法律地位，不因合同签订的先后顺序而有所不同。

    汪女士与出租人签订了租赁合同，可以请求出租人履行合同，相应的，各个租赁人都可以要求出租人履行租赁合同（如果有多个租赁人的话）。但是，标的物只有一个店铺，必然会有租赁人因其他租赁人实际履行而不能履行合同，因此，不能主张实际履行合同，但是，可以向出租人主张因履行不能的违约责任。