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关键词：同住人确定，房屋拆迁，安置对象，公房买卖合同无效
    去年，上海市一中院做出一个判决：公房的同住人在没有实际入住且在外边分配了一套公房的情况下，任然判令在未经同住人同意，公房买卖合同无效。原因源于系争公房的来源是基于私房拆迁的安置房。
 

    秦家兄弟早先与父母同住于本市宋家宅的私房，1990年私房动迁，被分配安置在本市乐山路一套22平方米的公房，户主是兄弟俩人的父亲，兄弟俩人都是这套公房的同住人，其中，秦弟是私房动迁安置人口之一，他在1991年将户口迁入乐山路该公房。1994年秦兄作为父亲的代理人办理了购买长乐路公房的相关手续，并将房屋产权登记在户主秦父名下，2001年后秦家父母相继过世。由于对该公房产权发生争议，秦弟将秦兄等告上法庭，以其为系争房屋的同住人，系争房屋的购买未征得自己同意为由，要求确认被告秦兄等与房产公司签订的《共有住房买卖合同》无效。在法庭审理时，原告秦弟陈述自己在私房动迁之前曾分得单位公有住房一套，并一直居住在单位所分公房内。
 

    法院并没有依据《上海市城镇公有房屋管理条例》的相关规定死板的认定秦弟不属于同住人，而是考虑了在拆迁安置的时候，秦弟也是安置对象之一，理应对公房要求自己份额，且秦弟已把户口签进系争房屋中，秦弟没有实际居住时因为房屋面积过小，而搬出去居住。认定了秦弟的同住人资格，即有购房资格，因此以“购买公有住房应当取得所有同住人同意”判令公房买卖合同无效。
 

    曹律师想说的是公房买卖制度错综复杂，应该认清买卖的本质，从而抓住本源顺利的解决问题。上述情况，当公房买卖遇上房屋拆迁时，更要抽丝剥茧，把握住法律本质。