烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房，同卖方、房屋中介公司签署了定金合同，交给中介公司2万元定金。谁知，卖方突然变卦、中止合同，还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介公司就霸占了邓女士的定金，抵顶损失，邓女士被夹中间，两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解，邓女士最终拿到全额定金。

　　市民邓女士近日在上夼西路一房屋中介公司，看好一套二手房。去年12月19日，同中介公司、卖方小赵签写《房屋买卖合同》，中介公司作居间人。合同约定：房价119万元，邓女士交定金2万元，押在中介公司，手续办妥、房子转让后，中介公司把定金、剩余房款转给小赵；房子成交后，买卖双方各交中介费1.19万元，违约金是23.8万元。

　　次日，小赵突然表示，房子不卖了，并拒交中介费和违约金。中介公司经理眼见到手的“鸭子”飞了，就扣下定金，抵作小赵所欠中介费和违约金。邓女士数次索要，小赵自觉理亏，赔偿2万元损失费。中介公司仍霸占定金、分文不退。

　　今年4月7日，邓女士投诉到芝罘区市场监管局，要求中介公司全额退钱。围绕信息推介、签约、收款等环节，执法人员展开调查。

　　邓女士透露，小赵家有4套房产，待售这套最大，全家正住着。媳妇知情后，就是不同意。中介公司张经理委屈地说，卖房信息在公司已登一年，为促成交易，费力不少。小赵变卦后，公司把中介费、违约金降至0.5万元，要求签署撤约协议，小赵仍不干。

　　依合同约定，小赵违约须向中介公司交违约金。中介公司若扣押定金、“绑架”买方，属维权过度，就由受害者变成违法者，会被行政处罚。经调解，4月8日，邓女士拿到全额定金。执法人员向中介公司提出口头行政指导建议。据悉，这是近几年该局处理的最大数额定金消费纠纷。(记者 李婷婷 通讯员 杨波)

二手房交易方式之自行交易

一般来讲，自行交易要分为以下几步：

　　(一)发布或了解房源信息

　　进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍;另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。

　　(二)看房、挑房

　　作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质;二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。

　　作为卖方，最好了解一下买方的付款能力和资信状况。

　　(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金

　　通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。

　　(四)谈判签约，买方向卖方支付首付款

　　达成买卖意向后，最重要的环节就是合同的签订，因为合同直接明确双方的权利和义务，一旦产生纠纷，则合同是解决纠纷时最重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间 、过户期限 、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。

　　由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对于买方来讲，先付全款后过户，则面临付完款但却得不到房屋产权的风险;而对于卖方而言，如果先过户后收款，则面临收不回房款的可能。因此对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付首付款，过户手续完成后，再支付剩余房款。

　　因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的首付款，具体比例由买卖双方自行协商确定。

　　(五)缴纳相关税费、办理产权过户

　　合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料，领取受理通知单，在规定期限内领取房屋所有权证。如果是具有土地使用权证的房屋，还需办理土地使用权的过户手续。

　　(六)买方支付剩余房款

　　如果全款(指不需要贷款的客户)，买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款;如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付首付款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户;如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户 ，待约定的条件成就时(通常凭契税发票或房产证)，银行依申请直接将款划人卖方账户。

　　(七)交钥匙

　　产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。

　　律师提示

　　自行交易方式适合的对象应具备以下条件：自己能寻找到合适的房源，对二手房交易的过程十分了解，有足够的时间和耐心，不怕麻烦。